2025年1月27日

 

具有國資背景的房地產巨頭公司萬科終於未能抗住幾年來的房地產危機及經濟增長疲軟的衝擊，預計2024年將出現創紀錄的淨利潤虧損約450億元（約62億美元），引發外界對公司流動性的擔憂加深。

萬科週一（1月27日）公告宣佈，鬱亮申請辭去董事會主席，祝九勝辭去首席執行官的職務。根據萬科的公告，鬱亮繼續是公司董事，並擔任執行副總裁職務，而祝九勝不再擔任公司任何職務。

路透社週一報導說，萬科的主要股東國有深圳地鐵的董事長辛傑擔任萬科董事長，來自深圳國有企業的另外三人擔任萬科的副總裁。這表明政府將加強對萬科的監管，因為外界預期隨著萬科今年面臨幾項債務到期，政府將介入以遏制無法償還債務的風險。

報導說，一家官方媒體這個月早些時候曾稱，萬科的首席執行官祝九勝已被拘留，該公司可能會被收購或重組。萬科從未對該報導發表評論。而在萬科的公告發佈後的幾個小時內該報導就被刪除了。

報導援引萬科在公告中的表述說，為有效降低風險，切實維護購房者、債權人和投資者的利益，董事會決心加強集團的管理能力，利用深圳地鐵的資源優勢...作為主要股東和其他方。

公告補充說，萬科正在經歷暫時的流動性困難，並承諾專注於其核心業務以及其他措施，以改善其運營。

萬科在另一份公告中表示，預計2024年淨虧損為450億元（62億美元），低於2023年的120億元的淨利潤，同比下降470%。公告表示，公司業績不佳主要受到銷售額和利潤率下降、信貸和庫存減值的額外準備金，以及一些大宗資產和股權交易虧損的影響。

萬科是中國家喻戶曉的品牌之一，在一些大城市擁有許多專案，目前深圳地鐵擁有約三分之一的股份，是最大的股東。

此前，萬科曾被認為可能不會受房地產市場危機和動盪的影響。前房地產巨頭中國恒大在2021年底出現離岸債務違約後，2024年被勒令清算。

報導表示，分析師表示擔心萬科的問題可能是壓垮購房者信心的最後一根稻草，而銀行可能會進一步關閉對該行業的融資，從而擠壓尚未違約的開發商。過去幾個月的購房者信心已經顯示出趨穩的跡象。

官媒南方日報援引深圳國資委的話說，深圳政府有足夠的資源通過深圳地鐵幫助穩定萬科的發展。該報還援引深圳住建局和銀行的話說，它們將通過資產處置和融資來幫助萬科的流動性。

“深圳國資委的介入本質上意味著萬科的國有化，這並不是一件壞事，”銀河國際證券香港有限公司（CGS International Securities HK）中國研究主管鄭偉文（Raymond Cheng,）說。“債權人現在可以對萬科的還款能力感到放心。”

萬科在週一的一份新公告中說，在將萬科在深圳一個摩天大樓項目中的所有收益權和股權轉讓給深圳地鐵後，預計將獲得六億元（8275萬美元）的盈利。此前，萬科持有該專案49%的股份，而深圳地鐵持有51%的股份。

在萬科表示3月初將贖回價值10億元（1.3768億美元）的2027年票據後，該公司的債券周一早些時候上漲，因為投資者將提前贖回票據視為萬科償付更緊迫的債務沒有問題的信號。